Por qué Detroit es una opción posible para los negocios inmobiliarios - El Portal de Salta

Por qué Detroit es una opción posible para los negocios inmobiliarios

Tradicionalmente conocida como el centro del mundo automotor por ser sede de grandes compañías y el famoso «Auto Show», Detroit supo ser la quinta ciudad en importancia a nivel económico en Estados Unidos. Pero la urbe más grande del estado de Michigan quebró en 2013 -antes había sufrido los coletazos de la crisis económica estadounidense de 2008-, lo que generó una pérdida de valor muy importante sobre los bienes: muchos de sus habitantes se fueron, abandonaron sus casas por no poder pagar las hipotecas.En ese contexto, las propiedades perdieron aproximadamente un 300% de su valor: hoy en día, una propiedad que antes costaba 150 mil dólares, se puede comprar por 50 mil.»Detroit es una ciudad hermosa, el downtown no tiene nada que envidiarle a ninguna otra ciudad norteamericana. Y se está recomponiendo de la crisis económica a niveles muy importantes: se instalaron Facebook, Google, Microsoft… todas empresas tecnológicas que se están fusionando con las automotrices que también siguen instaladas allí, lo que le da muchísimo futuro en cuanto a su economía», detalló Juan Pablo Pistorio, quien invirtió en Detroit.Y amplió: «Yo llegué a Detroit buscando una mejor rentabilidad que en Argentina, donde sabemos que 2% o 3% es lo máximo que nos puede dar un departamento o un local comercial. En Detroit, como en todo Estados Unidos, la seguridad jurídica es muy importante y la rentabilidad es real. Pero es fundamental tener en cuenta que para que el negocio sea realmente rentable, hay que contratar a una administradora local. Una empresa que nos garantice que el negocio que nos están ofreciendo sea real. Y si la empresa no está radicada en Detroit, esto es muy difícil que se cumpla».La ciudad de Detroit, en el estado de Michigan, está repuntando su economía luego de la crisis de 2013, en la que muchos propietarios abandonaron sus casas por no poder afrontar las hipotecasSegún su propia experiencia, Pistorio tomó contacto con Muñoz Realty, empresa creada por argentinos que hace veinte años viven en Detroit, lo que supone «garantía del conocimiento del mercado».Gastón Muñoz, broker de Muñóz Realty, asegura que «en ningún otro lugar del mundo podés empezar con una inversión con solo 50 mil dólares y que te deje dos dígitos de renta».Muñoz Realty asegura un retorno de entre el 12 y el 13% ante una inversión mínima de 50 mil dólares. También se encargan de administrar la propiedad adquirida-¿Cómo se puede comenzar a invertir en Detroit con Muñoz Realty?-Nosotros ofrecemos el «combo completo»: a cualquier inversor radicado en Buenos Aires o cualquier otra parte del mundo, lo ayudamos a iniciar una corporación en Estados Unidos, a abrir una cuenta de banco, luego a elegir la propiedad que ellos quieran. Y, lo más importante, también les administramos la propiedad.-¿No es necesario viajar a la ciudad?-No, no hay necesidad de que la persona viaje a Detroit para elegir la propiedad. Nosotros enviamos fotos, videos y a partir de eso, el inversor elige. El cierre de la operación se realiza por medio de una compañía de títulos: es decir que el inversor no nos envía el dinero a nosotros, sino que directamente lo hace a la compañía, que se asegura de que la escritura esté totalmente «limpia», que no haya deudas, ni deba servicios. Una vez allí, la misma compañía de títulos otorga la escritura. Es una transacción muy segura y, vuelvo a repetir, lo pueden hacer desde cualquier lugar del mundo.-¿Cómo es el retorno de esa inversión?-El retorno es alrededor del 12 o el 13%, obviamente en dólares. Supongamos: una propiedad de 50 mil dólares, obtiene un alquiler de alrededor de 750, 800 dólares mensuales. Una vez que se paga la administración, el impuesto inmobiliario y el seguro de propiedad, quedan alrededor de 500 o 600 dólares en el bolsillo. A fin de año son entre 5000 y 6000 dólares de ganancia.-¿Cómo se encarga Muñoz Realty de administrar la propiedad?-Estamos disponibles los siete días de la semana, absorbemos cualquier problema o inconveniente que el inversor pueda tener. Nosotros nos encargamos de colectar la renta, de depositar ese dinero en la cuenta de banco a nombre de la corporación del dueño de la casa. Y se le envía una tarjeta de débito y crédito, mediante la cual pueda sacar su dinero en cualquier parte del mundo, de un cajero automática o usarlo y disponer del mismo sin problemas.-¿También seleccionan a los inquilinos?-Sí. En Detroit hay mucha necesidad de propiedades de buena calidad. Nosotros nos encargamos de que el inquilino califique: buscamos que no tenga «record criminal», que no tenga un desalojo previo. Y tiene que tener un buen trabajo: supongamos, si el alquiler es de 1000 dólares, la persona tiene que ganar mínimo 3000 dólares por mes, es decir, tres veces lo que cuesta la renta.Para solicitar una entrevista o mayor información desde Argentina con Muñoz Realty, se puede llamar al (11) 5185 1849 o por WhatsApp, al +1 313 728 0050. Además, el martes 18 de junio, Gaston Muñoz estará nuevamente en Argentina brindando un desayuno para inversores en el que abordará los detalles de cómo invertir en los Estados Unidos. Para suscribirse puede consultar en la web de Muñoz Realty.

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Fuente: ARGENTINA | https://www.infobae.com
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